Jak rozdělit pozemek?
21 ledenAdresa: www.geonovotny.cz
Pro rozdělení pozemku budete potřebovat souhlas stavebního úřadu. Je nutné vyplnit žádost a odnést ji na váš stavební úřad. Žádost o vydání rozhodnutí s dělením nebo scelováním pozemků je přílohou vyhlášky č.503/2006 Sb. V žádosti se vyplní údaje o žadateli, o pozemcích, o vlastnících, o případném věcném břemeni k pozemku a důvod dělení. Dále přiložíte kopii katastrální mapy a situační výkres ve stejném měřítku, do kterého zakreslíte dělení a přístup z veřejných částí ke všem nově vzniklým pozemkům. Úřad rozhodne o souhlasu nejpozději do 30ti dnů, v některých případech na počkání. Následně budete potřebovat smlouvu a geometrický plán na rozdělení pozemku. Geometrický plán objednáte u geodetické kanceláře. Geodet potřebuje znát údaje o pozemku a informaci, jak se má pozemek rozdělit. Sám si od katastrálního pracoviště vyžádá všechny podklady a po zaměření pozemku vyhotoví geometrický plán, obvykle v termínu do 14ti dnů. Poté plán předá na katastrální pracoviště k ověření správnosti. Na kontrolu má katastrální pracoviště ze zákona lhůtu 30ti dnů, obvykle však do 10ti dnů rozhodne. Po kontrole vás geodet informuje, že si můžete geometrický plán vyzvednout. Průměrná cena za geometrický plán na rozdělení pozemku je 5000Kč za 100m nové hranice. Smlouva může být kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva. Smlouvu lze objednat u notářských či advokátních kanceláří, levnější variantou jsou administrativní či geodetické kanceláře. Kanceláře vypracují smlouvu v termínu do 7mi dnů a sjednají schůzku k podpisu. Po podpisu se předají smlouvy s přiloženým geometrickým plánem a žádostí o provedení vkladu opět na katastrální pracoviště, který rozhodne ze zákona do 60ti dnů, obvykle však do 15ti dnů, o povolení vkladu. Průměrně za vyhotovení smluv zaplatíte od 3500Kč za levnější variantu nebo až 10 000Kč v dražší variantě u notáře. Na katastrálním úřadě po vás budou chtít při vkladu 1000Kč za kolek. Protože část z pozemku prodáváte, směňujete nebo darujete budete muset podat daňové přiznání na finanční úřad. Finanční úřad po vás bude chtít navíc znalecký posudek, aby zjistil cenu pozemku. Daň z převodu nemovitostí se platí u prodeje a směny. Daň je 3% ze základu daně a platí ji prodávající a u směny ten, který má ve znaleckém posudku dražší pozemek. To nelze učit dopředu, proto se většinou účastníci domluví na zaplacení daně dohromady. U darování se platí daň darovací. Daň darovací je pro přímé příbuzné a manžela do 1mil. 1% základu daně, pro příbuzné z řady pobočné 3% základu daně a ostatní fyzické osoby a právnické osoby 7% ze základu daně. Základ daně je cena určená ve znaleckém posudku nebo cena sjednaná ve smlouvě, pakliže je vyšší. Daňové přiznání musí poplatník podat nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad do katastru nemovitostí. Ke dni podání daňového přiznání se také vztahuje povinnost tuto daň uhradit. Znalecký posudek odhadce vypracuje do 14ti dnů od prohlídky a po vás bude chtít smlouvu, geometrický plán, popř. výpis z katastru. Cena posudku je okolo 1500Kč za jednu parcelu.
